EL PROCESO
PROCEDIMIENTO TÍPICO DE DESALOJO
Un propietario no puede proceder a desalojar a un inquilino sin obtener primero un Fallo de posesión del tribunal. Los propietarios deben seguir estrictamente las reglas y los procedimientos de desalojo de Florida. Es ilegal cambiar las cerraduras o sacar la propiedad del inquilino de las instalaciones sin obtener primero un Fallo de Posesión.
Antes de presentar una demanda para desalojar, primero debe notificar al inquilino con la notificación adecuada. El aviso debe seguir el formulario legal y debe ser entregado en persona por el arrendador, el agente del arrendador, el ayudante del alguacil o un notificador de procesos con licencia de Florida. También se puede enviar por correo certificado con acuse de recibo o correo urgente. Independientemente de cómo entregue el aviso, conserve la prueba de entrega.
RESIDENCIAL PROPIEDAD
Falta de pago del alquiler:
Aviso de tres días: al momento del servicio, el inquilino tiene tres días (excepto sábados, domingos y feriados legales) para realizar el pago completo o desalojar las instalaciones. Si el pago se realiza en su totalidad, no podrá proceder con el procedimiento de desalojo.
Incumplimiento del Contrato de Arrendamiento:
Aviso de siete días por incumplimiento: al recibir la notificación, el inquilino tiene siete días para subsanar el incumplimiento o desalojar las instalaciones. Si el arrendatario subsana el incumplimiento, no podrá procederse al procedimiento de desahucio.
NO RESIDENCIAL PROPIEDAD
Falta de pago del alquiler:
Aviso de tres días: al momento del servicio, el inquilino tiene tres días (excepto sábados, domingos y feriados legales) para realizar el pago completo o desalojar las instalaciones. Si el pago se realiza en su totalidad, no podrá proceder con el procedimiento de desalojo.
Incumplimiento del Contrato de Arrendamiento:
Aviso de quince días por incumplimiento: al momento de la notificación, el inquilino tiene quince días para subsanar el incumplimiento o desalojar las instalaciones. Si el arrendatario subsana el incumplimiento, no podrá procederse al procedimiento de desahucio.
Si el inquilino no soluciona el problema dentro del tiempo especificado, el propietario puede continuar con el proceso de desalojo presentando una Demanda de desalojo en el tribunal del condado donde se encuentra la propiedad. La Demanda debe ir acompañada de una Citación de Desalojo.
La Demanda y Citación debe ser entregada por la Oficina del Alguacil o por un notificador autorizado. El inquilino tendrá la oportunidad de responder y defender la queja. El tribunal escuchará el caso y emitirá una Orden/Sentencia. Si el arrendador gana, el arrendador debe llevar el fallo y un Auto de Posesión a la Oficina del Alguacil para su ejecución. (La Oficina del Sheriff puede requerir costos y tarifas adicionales para hacer cumplir la Sentencia. Puede recuperarlos del inquilino además del alquiler atrasado).